Правильно поставленное условие задачи является залогом её успешного решения!
➤ Типовые и индивидуальные проекты - за и против

Типовые и индивидуальные проекты - за и против

Не без основания считается, что при возведении частного жилья использование типовых проектов – надёжный и дешёвый вариант по сравнению с индивидуальным проектированием. Однако, плюсы и минусы того или иного решения стоит тщательно изучить перед тем, как остановиться на одном из них.

Аргументы за выбор готового проекта довольно веские. Вот некоторые из них:
  • на его создание совершенно не требуются дополнительные расходы и время;
  • по нему уже неоднократно строили дома, все конструктивно-технологические решения уже опробованы и гарантированно работоспособны;
  • они создавались с учётом разнообразных запросов потребителей, поэтому достаточно универсальны, большинство из них предусматривают широкие возможности расширений в виде пристроек, гаражей, террас, веранд и даже бань;
  • многократно более низкая цена полного пакета документов, вплоть до того, что его иногда можно просто скачать из интернета «на халяву».

Подводные камни


Типовые и индивидуальные проекты - за и противНо всё представляется простым лишь до поры, до времен. Уже на этапе возведения нулевого цикла могут появиться довольно серьёзные трудности. Дело в том, что любая проектно-сметная документация базируется на конкретных данных конкретного участка, поэтому проектирование начинается с гидрогеологических изысканий. Но типовой проект усредняет эти данные. Как результат множество проблем могут породить не только особенности грунтов, но и грунтовые воды. Их неглубокое залегание может привести к тому, что фундамент проекта станет непригодным для конкретных условий, а его пересчёт потянет на четверть стоимости трудозатрат по индивидуальному проектированию.

Изменения проекта – это всегда лишние расходы. Ведь для этого требуется архитектор, которого ещё нужно уговорить заняться корректированием чужой разработки. Но архитектору легче предложить создание проекта «с нуля», используя собственные наработки, чем разбираться с привычками, наработками, а порой и ошибками архитектора, чью работу следует прравить. При этом такие услуги будут предлагаться за те же деньги, что и за доработку существующей документации.

Ещё одна серьёзная проблема может возникнуть с коммуникациями. Ведь в состав проекта входят разделы по канализации, водопроводу, вентиляции, отоплению, газоснабжению и электрике, проектируемые как единое целое. Посему любые модификации влекут изменение этих разделов. А в целом это «удовольствие» с большой вероятностью потянет за собой до 80% стоимости проектировочных работ, если начинать «с нуля».

К плюсам «эксклюзива» стоит отнести и его эстетическую сторону – гармоничность сочетания будущего дома с окружающим ландшафтом ныне тоже немало ценится. Огромную роль играет его расположение относительно сторон света. Живописный вид на набережную с фасада, на отроги снежных вершин из спальни, в то время, когда окно из ванны выходит на садовый сарайчик – такое пожелание при использовании типового проекта наверняка выльется в весьма дорогостоящие доработки. Хотя эти изыски всецело зависят от эстетических предпочтений владельца.

Возможен ли компромисс?


Возможен более дешёвый вариант с перепланировкой комнат, а вот перенос помещений, несущих стен, санузла вынос бани или гаража за пределы изначально спроектированного здания – это всегда практически равноценно новому проекту «с нуля». Особо должно настораживать согласие архитектора на любые изменения. В этом случае очень велика вероятность того, что исходный проект будет просто изуродован, посему о долговечности будущего строения придётся забыть. Стоимость таких «услуг» может быть весьма высокой по сравнению со стоимостью изначальной документации.

Типовые и индивидуальные проекты - за и противОчень неплохо, когда фирма-проектировщик, предлагающая типовые проекты, имеет в своём штате их авторов или архитекторов, специально занимающимися оными. В этом случае фирма имеет возможность предоставить квалифицированные услуги по доработке документации в соответствии с пожеланиями заказчиков. Разумеется, за строительством до самого его окончания осуществляется авторский надзор. В результате заказчик получает дом со всеми капризами, а архитектурная компания – вознаграждение за проектирование, надзор, ну и компенсацию командировочных расходов своего сотрудника.

Приступая к строительству, следует знать, что примерная стоимость индивидуального проектирования составляет около 5% его бюджета. Но учитывая вышеизложенное, бюджет может легко стать непредсказуемым – непонятно на каком этапе возникнут незапланированные потребности в финансировании. Лучше уж запланированная смета при гарантированно качественном строительстве, пусть без ожидаемого размаха, чем возможные бессмысленные растраты и непредсказуемое будущее готового объекта.

А о будущем забывать не стоит. Ведь ликвидность – одно из наиглавнейших преимуществ любой недвижимости. Хотя в начале строительства о возможной выгодной продаже редко кто задумывается, за исключением тех, кто изначально строит на продажу. Но любое домовладение должно иметь собственный стиль, отличаться необычным видом, обладать неплохими эксплуатационными качествами, обладать персональной архитектурной и эстетической привлекательностью. Типовые же, «клонированные» постройки просто теряются в сонме себе подобных, не вызывая особого интереса у потенциальных покупателей. Создание хорошего дома не терпит спешки, а особенно это касается этапа подготовки нормальной документации.
Уважаемый посетитель, Вы зашли как незарегистрированный пользователь. Для получения полного доступа рекомендую Вам зарегистрироваться, либо войти на сайт под своим именем.
2
5 296
4.09.2016
Новые статьи
последние публикации
Комментарии Советую прочитать
  1. ctelag
    2
    1      ctelag     Строители     16.09.2016 19:07 (0)
    Конечно я за серьезный проект. В котором архитектор играет большую роль. Если покупая бумагу вы не видите работу архитектора или последний не следит за строительством дома то грош цена такому делу и архитектору с его чертежами.
  2. Дмитрий
    8
    2      Дмитрий     Администратор     17.09.2016 03:42 (+2)
    Согласен с вами, разработкой проектно-сметной документации дожна заниматься специализированная фирма, либо индивидуальный специалист, имеющий разрешение на ведение данного рода деятельности. Но не стоит забывать, что ещё на стадии оформления договорных отношений между заказчиком и проектировщиком (компанией) необходимо уточнять – будет ли сопровождаться процесс строительства до достижения требуемого результата или нет. Само собой, это повлечёт дополнительные расходы, а наше финансовое положение зачастую слишком ограничено.
    "Надёжный дом - спокойная жизнь!"
    ответитьцитировать
Добавить комментарий!
Ваше Имя: *
Ваш E-Mail: *
  • 001002003004005006007008
    009010011012013014015016
    017018019020021022023024
    025026027028029030031032
Подтвердите, что вы человек, а не робот: *

Личные сообщения

Ваши переписки